Технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом, многоквартирный дом, нежилое здание, сооружение, объект незавершенного строительства)

Технический паспорт на объект недвижимости представляет собой документ, содержащий в себе всю техническую информацию об объекте недвижимости. Но в отличие, например, от технического паспорта на помещение, паспорт на объект недвижимости включает в себя большее количество информации.
Технический паспорт на объект недвижимости должен быть составлен по результатам первичной инвентаризации. Как правило, это делается, когда объект недвижимости сдается застройщиком в эксплуатацию. Причем вопросами оформления технического паспорта на объект недвижимости занимается именно строительная компания.

Технический паспорт на объект недвижимости является незаменимым документом, который содержит в себе характеристики объекта недвижимости: назначение, площадь, количество этажей, техническое состояние, инвентаризационную стоимость, уровень благоустройства и иные сведения.

Технический план — это другой документ, поэтому не стоит их путать. В отличие от паспорта, план содержит меньшее количество информации: сведения об количестве этажей, годе введения дома в эксплуатацию, материале, из которого изготовлены наружные стены, и т.д. Постановка на кадастровый учет или внесение изменений в ЕГРН происходит только на основании технического плана.

Пример технического паспорта на дом
Для чего нужен технический паспорт на объект недвижимости?
Технический паспорт имеет довольно широкое распространение и сферу действия. В частности, он необходим для:

  1. Введения объекта недвижимости в эксплуатацию.
  2. Решения вопроса о наследстве.
  3. Получения ипотеки (требуют банки).
  4. При разрешении вопроса о наследстве.
  5. Выделения доли из общей долевой собственности.

Скачать форму технического паспорта домовладения
Как получить технический паспорт на объект недвижимости?
Технический паспорт оформляется и выдается после инвентаризации объекта недвижимости по месту нахождения объекта недвижимости. Для того чтобы получить этот документ, необходимо представить следующие документы:

  • Заявление об оформлении технического паспорта, в котором должна быть указана причина получения паспорта.
  • Гражданский паспорт заявителя.
  • Доверенность (нотариально заверенная), если оформлением технического паспорта будет заниматься доверенное лицо.
  • Документ, который удостоверяет право собственности на объект.
  • Квитанция об оплате услуг по изготовлению технического паспорта.
Срок изготовления паспорта – от 3-х дней.
Получить техпаспорт
Изготовим техпаспорт быстро и без очередей,
проводим анализ бесплатно
Имя
Телефон
Нажимая на кнопку «Получить техпаспорт» вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфидециальности
Чем нам может помочь выдаваемый техпаспорт?
На самом деле техпаспорт на объект недвижимости – это не тот документ, который надо получить и положить на полку. В некоторых случаях он может помочь вам разобраться в сложившейся ситуации.

Например, когда вы заключаете договор долевого строительства, то в нем может быть указана одна площадь объекта недвижимости. Но когда дом уже сдан, может выясниться, что площадь, указанная в проектных документах, и фактически полученная вами площадь разнятся. В этом случае необходимо ориентироваться на данные, которые представлены в техническом паспорте на квартиру и техническом паспорте на само здания. Соответственно, если площадь уменьшается в сторону покупателя, то он вправе требовать от застройщика возмещения по договору долевого участия. Если наоборот, то покупатель должен доплатить застройщику.

Выдаваемый технический паспорт содержит среди прочих данных инвентаризационную стоимость жилого дома. Для чего она вам нужна?

Во-первых, для расчета рыночной стоимости вашего жилого дома для дальнейшего получения ипотеки от банка.

Во-вторых, для оплаты государственной пошлины.

В-третьих, при обращении в суд на признание права собственности.
Технический паспорт и право собственности
Многих интересует вопрос, а так ли необходим технический паспорт при оформлении права собственности, например, на гараж или садовый дом.

Федеральный закон № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» утверждает, что основным документом, необходимым для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты является декларация, составленная владельцем. Но все дело в том, что в данной декларации надо прописывать технические сведения об объекте, которые по незнанию и отсутствию опыта в строительстве правообладатель может указать неверно. Поэтому может получиться так, что из декларации в ЕГРН попадет не совсем верная информация.

Технический паспорт на строение, здание или сооружение получить нужно. Хотя бы для того, чтобы иметь общее представление о техническом состоянии своего объекта. В частности – о его инвентаризационной стоимости, дате ввода в эксплуатацию, материалах наружных стен и т. д. Технический паспорт на объект недвижимости позволяет зафиксировать состав и состояние объекта недвижимости на момент его приобретения. Кроме того, так как срок действия технического паспорта не установлен, то есть он бессрочен, то обновлять его каждый год не нужно.