Технический план здания, сооружения, объекта незавершенного строительства (ОНС)

Технический план на здание, сооружение, ОНС— это бумажный, а чаще всего электронный документ, подисанный электронно-цифровой надписью, который включает в себя все технические данные об объекте, необходимые для его постановки на кадастровый учет или для внесения изменений в ЕГРН.

План содержит привязки объекта к координатам на участке по внешнему периметру, а также внутренние площади, поэтажные планы и другие необходимые сведения об объекте для постановки на кадастровый учет или для внесения изменений в ЕГРН.

Для чего нужен технический план?

Чаще всего техплан на здание, сооружение, ОНС требуется для ввода в эксплуатацию (постановки на кадастровый учет) вновь выстроенного объекта недвижимости. Для постановки ОКС на кадастровый учет, предварительно необходимо собрать о нем технические данные. Именно этой цели и отвечает технический план.

Другие случаи, когда необходимо изготовление техплана:
  • Для регистрации реконструкции или перепланировки дома. Это касается тех случаев, когда в ходе строительно-монтажных работ были существенно изменены характеристики объекта недвижимости.
  • Для операций и сделок с недвижимостью, а также для оспаривания операций в суде.
  • Для присвоения объектуадреса, чтобы в дальнейшем в нем можно было зарегистрироваться.

Пример технического паспорта на дом

Требования законодательства к изготовлению технического плана

Согласно ФЗ №218 "О государственной регистрации недвижимости от 13.07.2015г." — по закону подготовить его самостоятельно нельзя. Документ может быть составлен только кадастровым инженером и заверен его электронно цифровой подписью.

По ФЗ №221, специалист, выполняющий такие работы, должен быть сертифицирован и входить в СРО кадастровых инженеров, а данные о нем должны быть внесены в Государственный реестр.

Перед сдачей техплана на объект недвижимости, инженер заверяет его своей электронной цифровой подписью и несет ответственность за достоверность данных, отраженных в плане.

Форма техплана и требования к его подготовке регламентирует приказ Минэкономразвития №953 от 18.12.2015г. и №689 от 01.11.2016г.

В состав технического плана входят:
  • Текстовая часть — содержит в себе информацию об объекте, проведенных промерах, расчетах, а также заключение кадастрового инженера.
  • Графическая часть — включает планы, схемы, чертежи.


Скачать форму технического паспорта домовладения

Какие документы нужны для получения технического плана на здание, сооружение, ОНС?

Для получения технического плана на объект недвижимости, вам необходимо будет предоставить нашим инженерам следующий комплект документов:

  • Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен объект недвижимости;
  • Разрешение на строительство/реконструкцию (при наличии);
  • Выписка из ЕГРН;
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
  • Технический паспорт на объект недвижимости (при наличии)

Что делать если документов на объект недвижимости нет?

Вы попали в ситуацию, когда у вас по какой-то причине нет документов на жилой дом?

Кадастровый инженер поможет подготовить технический паспорт для обращения в суд на признание права собственности и в дальнейшем на основании решения суда оформит технический план для включения объекта недвижимости на кадастровый учет или для внесения изменений в ЕГРН.

Сроки изготовление технического плана здания, сооружения, ОНС

В среднем, сроки разработки и изготовления техплана на здание, сооружение, ОНС занимает от 1-3 недель. В большинстве случаев срок зависит от четырех параметров:
  1. Наличие и полнота исходной документации.
  2. Наличие проекта.
  3. Отдаленность от г.Орска.
  4. От состава объекта недвижимости
По закону предоставлять проектную документацию владелец на жилой дом не обязан, но она может ускорить работу. Например, из проекта берут размеры элементов конструкции, для которых невозможно сделать промеры в натуре. Так же часто встречается, что у правообладателя земельного участка/дома нет выписки из ЕГРН, которую приходится заказывать и ожидать неопределенное время.

Стоимость технического плана на здание, сооружение, ОНС в Орске

Стоимость изготовления техплана на здание, сооружение, ОНС зависит от таких параметров, как: площадь, этажность, тип земли где расположен дом и наличия необходимой документации. Минимальная цена в компании «Геогород» составит от 8 тыс. рублей.

Узнать точные цены и заказать технический план на дома разных размеров вы можете на нашем сайте или связавшись с нашими специалистами, позвонив по телефону в Орске ☎ +7 (3537) 47-07-14 или заказав обратный звонок через форму ниже.
Получить техплан на дом без очередей:
Изготовим техплан быстро и без очередей,
проводим анализ бесплатно
Имя
Телефон
Нажимая на кнопку «Получить техплан» вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфидециальности