Акт обследования объекта в Орске

Акт обследования объекта — это разновидность технического плана, отличающаяся от него упрощенной формой без графической части. Задача акта – подтвердить полное прекращение существования объекта капитального строительства.

Когда нужен акт обследования зданий и сооружений?

Основной целью подготовки акта обследования объекта является подтверждение уничтожения объекта для снятия его с кадастрового учета. Сведения, содержащиеся в ЕГРН, определяют юридическое положение объекта капитального сторительства (ОКС), на их основе рассчитывается налогообложение. Они должны быть актуальными. При этом по закону фактическая гибель ОКС не является основанием для снятия его с учета.

Например, дом уничтожен в результате пожара, о чем у владельца есть соответствующая справка МЧС. Фактически он прекратил существование, но по-прежнему числится на кадастровом учете со всеми вытекающими последствиями. На несуществующий дом начисляются налоги, землю нельзя продать, невозможно получить разрешение на строительство нового здания. Единственным законным основанием для того, чтобы снять сгоревший дом с учета, является акт обследования, подготовленный кадастровым инженером и заверенный его ЭЦП.

Исходя из норм закона о кадастровом учете, акт может потребоваться в следующих случаях:
  • Объект недвижимости уничтожен в результате пожара или других природных бедствий.
  • Вы осознанно демонтировали объект недвижимости, например, при подготовке земли к новому строительству.

Пример технического паспорта на дом
Нужно помнить о том, что уничтожение и частичное разрушение — юридически разные понятия. Процедура снятия будет различаться даже в том случае, если при частичном разрушении пользоваться домом невозможно. Под уничтожением понимается полное физическое прекращение существования ОКС. При частичном разрушении речь идет об изменении свойств объекта. В том случае, если дом сильно поврежден и восстановить его невозможно, например, ремонт обойдется неоправданно дорого, нужно сначала организовать снос, а уже затем оформлять акт обследования и обращаться в Кадастровую палату.

Кто может снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Подготовить акт обследования и снять объект с учета может только аттестованный кадастровый инженер. Иначе документ не имеет юридической силы.

Со специалистом заключается договор подряда, в котором прописываются перечень работ, их сроки и стоимость. Для заключения договора собственник обязан предоставить только свидетельство о праве собственности на землю и обследуемый объект недвижимости.

До 01.01.2017 года требовалось дополнительно предоставить документы, которые могут служить доказательством того, что обследуемый ОКС больше не существует. Это могли быть различные акты, распоряжения, закрытые ордеры на выполнение работ и т.д. После вступления в силу поправок в закон, предоставление такой документации больше не требуется.

Возникает вопрос – нужно ли дополнительно предоставлять техническую документацию. Юридически, такой обязанности у владельца объета недвижимости нет.

Кадастровые инженеры наделены правом запросить необходимые документы самостоятельно. Фактически, эти документы помогут ускорить подготовку акта.

Скачать форму технического паспорта домовладения

Как снять объект недвижимости с кадастрового учета?

Этапы работы в компании «Геогород»:
  • После подписания договора кадастровый инженер запрашивает выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
  • Выезд на объект подтверждения полного сноса объекта недвижимости.
  • Составление акта обследования.

Типовая форма акта обследования и требования к ее заполнению регламентирует
  • Сведения об ОКС;
  • Сведения о заказчике;
  • Сведения о кадастровом инженере, выполнявшем обследование и подписавшем документ;
  • Заключение специалиста.

Сроки снятия недвижимости с учета

В среднем, снятие недвижимости с кадастрового учета занимает примерно месяц. В это срок входит:

  • Подготовка акта обследования– 3 дня. При необходимости вы можете заключить с нами договор на срочное выполнение работ.
  • Снятие ОКС с учета – 7 дней. Этот срок регулируется законом и не может быть изменен.

Стоимость акта обследования кадастрового инженера

Подготовка акта обследования недвижимости в компании «Геогород» стоит от 5 тыс. рублей, т.к. существуют факторы, влияющие на особенности выполнения работ.

Узнать окончательную стоимость снятия дома или дргуого объекта недвижимости с кадастрового учета и получить ответы на интересующие вас вопросы, конкретно в вашем случае, вы можете у нашего специалиста компании во время бесплатной консультации по тел.: ☎ +7 (3537) 47-07-14 или заполнив форму обратной связи ниже.

Заказать акт обследования объекта:

Имя
Телефон
Необходимые документы
У меня есть все необходимые документы для получения услуг:
Нажимая на кнопку «получить консультацию» вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфидециальности
Получить акт обследования объекта:
Готовим документы быстро и без очередей,
проводим анализ бесплатно
Имя
Телефон
Нажимая на кнопку «Получить акт обследования» вы даете согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с политикой конфидециальности